悦城逸景问答

悦城逸景房子值不值得买，首先要看悦城逸景地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，悦城逸景位于通川区原新华印刷厂（汽车北站旁）。再查看悦城逸景绿化率45.3%是否达到自己的要求。最后还要关注悦城逸景的未来发展空间怎么样。

悦城逸景的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般悦城逸景多层的公摊为5%-10%，悦城逸景小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，悦城逸景高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买悦城逸景房子的情况来算一下。

悦城逸景房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对悦城逸景房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理悦城逸景房地产权证，悦城逸景买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，悦城逸景房子还是不属于买房者所有。

悦城逸景二手房交易注意事项有1、进行悦城逸景二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订悦城逸景二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明悦城逸景二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买悦城逸景二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

悦城逸景新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。悦城逸景契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。悦城逸景维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。悦城逸景物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

悦城逸景占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响悦城逸景每栋楼直接的采光。因此，整个悦城逸景的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外悦城逸景本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以悦城逸景整体上面通透性都非常好。

悦城逸景的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前悦城逸景的房价是5300元/平米，地理位置在通川区原新华印刷厂（汽车北站旁），同时也规划了总户数729户 当期户数729户，如果手上经济不错的话，可以入手。

悦城逸景位于通川区原新华印刷厂（汽车北站旁）， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么悦城逸景升值还是有很大的机会，加上目前悦城逸景为5300元/平米，要是急于买房的话，悦城逸景值得考虑。

悦城逸景目前的状态是2、3号楼外墙作业接近尾声(2016-05-31)，房子开盘日期选在2012-09-21，交房是2015-09-30，由： 达州市长江实业有限公司开发，致力打造住宅精品，有意向可到现场了解。

悦城逸景共有1栋，小区内绿化率为45.3%，容积率为2.5，悦城逸景容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上悦城逸景有376个，不用担心停车难。