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转眼，2018年已接近尾声。回望这一年的达州楼市，大戏是一刻也不落幕！
火热的市场，吸引着多家一线房企纷纷进驻；步步惊心的房价，犹如脱缰的野马般狂奔，在下半年剧情反转。火热不再，“地 王”不再…
想了解2018年达州楼市，这8个关键词，来get一下！
刚需
2018年，对于刚需一族来说，是不平凡的一年。
达州房价，自2017年上半年以来一路高歌猛进，直到2018年下半年之后，才停止了前进的步伐，进入横盘阶段。
关于房价会不会降，是刚需十分关心的一个问题。但现实是，从5000多的房价犹豫到8000多的购房者，依然还在犹豫，不知道在犹豫什么？
什么是刚需？那就是你刚好需要。而楼市中有一句很经典的话：刚需买房，什么时候都不会晚。
抢滩
继一线房企恒大、碧桂园之后，蓝光、绿地于2018年进驻达州市场，毫无疑问，他们的进驻，只是更多一线房企进驻达州的一个过程，相信未来还会有更多的一线房企进驻达州。
一线房企的进驻，不仅能够带动达州房产市场的升级换代，同时，也为能带动城市区域发展，提升达州整体人居水平。
然而，今年楼市的冬天来得特别早。从房企大佬打出“活下去”的口号，再到一线城市房产市场降温，再到抢滩三四线城市，可是三四线城市也提前进入了冬天。
地 王
说到2018年的“地 王”，相信大家都有所耳闻。在市场*火爆的时候，莲花湖片区地价再创新高，达到了5100元/㎡的楼面价，成为了当之无愧的“地 王”。
回顾达州主城的土地市场，从平稳多年的楼面地价2000元/㎡，在短短2-3年的时间里，迈过3000元/㎡、4000元/㎡，直到5100元/㎡。
每个阶段都有属于那个阶段的“地 王”，而地 王出品，必是精品，也是不争的事实。各个阶段的“地 王”项目，都能代表当时的一个高度，但市场总是有那么一点让人琢磨不透。
小户型
纵观整个达州楼市，2018年的房产市场100㎡以上的户型成为主流，小户型在一段时间里，成为了一种十分稀缺的存在。
而经过市场的去化，产品的供需关系发生了改变，想购买小户型的这部分购房者，他们的需求得不到满足。
好在下半年，众多楼盘纷纷推出了小户型，让小户型又重新活跃于达州楼市江湖，可以说是“奇货可居”，在寒冬到来之前小小的添了一把火。然而，在价格上行之后，现在的小户型，已经不是当年的小户型了。
拐点
事实上，自国庆节之后，达州楼市已经出现了明显的转折，从上半年的门庭若市，演变为门可罗雀，楼盘业绩也从“量价齐升”转变成“以价换量”，那一股延续自2017年的火热势头得到了遏制，市场整体的观望情绪已经非常浓厚，部分项目的价格也开始跳水。
这背后既有宏观预期的改变，又有市场调节的因素。
一是市场回暖导致的风口现象，住宅类产品的供应普遍由传统的高低配转向改善产品，大平层、大户型成标配，可选产品较少，提高了购房门槛，限制部分购房需求的释放。
二是由于自2017年开始，达州楼市房价猛涨，由均价5000元/平方米，逼近9000元/平方米，增幅达到80%。房价的过快上涨，造成购房成本的增加，而产品又全是大户型，总价提升，购买力严重不足。
以至于，价格战悄然上演，6字头、7字头的宣传手段再度出现。
流拍
楼市*火热的时候，土拍市场吸引着多家房企争相竞逐，纷纷举牌的画面仿佛还在昨天，铁锤落地的声音犹在耳畔。而这样的场景，暂时是没有的了。
从8月份开始，土地市场的流拍，似乎已经成为一种新的常态。首先是在8月2日，马踏洞中心服务区12-03b地块和马踏洞中心服务区11-03b地块，因未达政府底价流拍。
紧接着是在10月18日和12月11日，达城塔沱片区B02-01地块（原火电厂地块）因未达到政府底价两度流拍。
降价
经常都有人问，达州房价会降吗？房价降没降，其实市场会给你一些讯号。
自国庆节后，6字头、*9.8万起…类似夺人眼球的宣传广告陆续进入公众视野。
此外，一些楼盘推出的花式特价房，让人感觉到达州楼市真的“变天”了。
除开这些个特价楼盘，市场整体而言，仍然是稳起的，并没有出现大幅度降价。
房闹
经历了2-3年的开发周期，从今年年初开始，达州主城进入新一轮的交房高峰，迎来全新的入住阶段。
在今年上半年，达房网就曾预判过，伴随着“交房季”的到来，达州各大开发商都面临一场“大考”，没想到一语成谶，大部分交房的楼盘都会因为各种原因，使得业主们纷纷站出来维权。以至于一度流传着“接房不闹事的业主都不是好业主”的段子。
而部分业主的维权，已经演变成“房闹”。在此，达房网倡导业主们如果遇到自身权益受到损害，应该使用法律武器维护自己权益，合理维权、文明维权。
从维权到房闹，仅在一线之间。但事实上，达州楼市的这场“大考”考得并不好。
小结
不管怎样，2018都即将和我们saygoodbye。那么，买房这件大事，你完成了吗？
- 达州楼市，达州房价
