购房秘籍？8大建议之后的才是干货

来源：吉屋网综合资源整理发布时间：2018-08-31 09:10:32

众所周知，买二手房，尤其是装修房，看起来“撇头”，但其实里面牵涉到的东西比较多，搞不好就问题多多。那买房的时候应该注意哪些问题呢，现在就有小编带你一起了解买房8大建议

1、买在哪里

既然已经想好买二手房，那么首要考虑的问题是，买在哪里？这个问题很关键，因为明确的意向，不仅有利于更加精准的找到心仪房源，更重要的是，一个比较好的地段也关系到房屋未来的* 潜力。

2、关注配套

确定好了大概的位置，就要看周边配套是否齐全，是否能满足衣食住行等日常基本的生活需求。年轻人买房，要重点关注交通是否方便；家里如果有老人，就要考虑医疗配套是否完善；如果重点考虑小孩读书，那么，也不能仅仅看周边有什么*，要具体到读哪一所。当然，毕竟是过日子，菜市场是必不可少的。

3、小区本身

小区的本身，无外乎小区绿化环境好不好、物业服务怎么样、周边的环境如何、停车位是否够用、是否人车分流，都是买房时要仔细询问和考察的。

4、房屋本身

房屋本身主要看户型，具体到朝向、户型是否方正、有无违建。另外，采光好坏、噪音大不大、私密性、装修状况及质量好坏、房屋的房龄，都需要特别注意。对了，重点关注是否为凶宅；如果是装修房，要注意分辨装修程度，是不是为了卖好价钱，以次充好，甲醛是否超标。

二手房购房秘籍？8大建议之后的才是干货

5、核实产权

核实房源产权以及卖房人的相关信息，这一点是相当重要的。那么，具体怎么核实呢？当然得从找一家靠谱的中介开始，比如达房网。对卖方的身份信息进行确认，以及产权证上的权利人是否为卖家所有，包括合同上填写的信息是否和不动产产权证上的一致，确认房源是无问题房源，不存在被抵押、查封等不允许上市交易的情况。

6、签订合同

签订购房合同时，要将所有已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟，口说无凭，购房合同才是维护个人权益的法律依据。此外，具体的交房时间、*迁出时间，都要提前约定好，写进合同，明确违约责任。

7、买房税费

二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等等各种税费，真让人头大。但值得注意的是，普通住宅房产证满两年可免征增值税，满五*的房子，可以免征个税。买房的时候，为了避免过高的税费，可以有针对性的选择那些满两年的房子哦。

8、物业交割

房子选好了，合同签订了，一切都OK了，那么，就要进行*后的物业交割了。原房主的水、电、燃气费、物业费均需要结清；水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到自己名下哦！

在交流的*后，李区长还告诉风筝，其实在买房时，有一点也是至关重要的，那就是选择邻居。都说邻里一家亲，要想住得舒适，有一群高素质的邻居、一个和睦的社区，自然是必不可少的。