告别高楼林立，低密度洋房还您逸居生活！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-22 15:08:15

洋房是比较受改善性购房者欢迎的住宅产品，其居住舒适度要远远高于高层，随着改善性购房逐渐成为市场主流，越来越多的开发商推出了洋房产品，达州更是如此，几乎每个大点的达州楼盘都会有洋房的身影存在，或纯洋房别墅区或高层加洋房组合，那么如何选购洋房产品？需要注意哪些问题呢？

1、*选择品牌开发商

如今随着城市框架越来越大，新房产品大多分布在郊区，洋房这种享受类的住房产品更不例外，一般在距离市区较远环境优美的地方，因此社区内部外部配套会不太齐全，例如公共交通、商场、超市、医院等生活设施。

但是品牌开发商往往具有足够的实力，拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，还能引入较好的教育资源和商业配套。随着配套的不断完善，品牌开发商的项目还能带动整个区域的发展，提升片区的* 潜力。

2、底层顶层各有优劣势

想买洋房的购房者难免会遇到买底层还是顶层的问题，其实他们各有优缺点，选择适合自己的就好。

底层出行方便，适合老人；如果带花园的话还可以种花种菜，视野景观比较好，生活也有情调。但是底层私密性差，容易有安全隐患，而且如果没有地下室或者没有地下车库，会比较容易潮湿，夏天蚊蝇较多。

顶层相对比较独立，私密性好；如果带阁楼或者屋顶花园，还多一部分可利用的空间。但顶层往往冬冷夏热，如果遇到没有电梯或者电梯停电的情况，平时生活可能会比较麻烦。

3、物业服务绝不能忽视

物业服务对生活品质的影响立竿见影，直接关系到居住舒适度的高低，周到、细致的物业服务会极大的提升整个社区的居住体验。

数据显示，优质的物业管理可以使物业增值10%甚至20%,高品质的物业服务，着力提升项目的软实力及楼盘的品牌形象，对楼盘长期保值、增值具有深远影响。

判断一个物业的好坏，主要看门卫对陌生人的态度，看小区绿化是否整洁，看建筑外墙面是否清洁，物业服务的反应速度，看各种设备的状况，*去该物业公司服务过的小区考察一下。

4、需要注意的细节问题

在看一个洋房社区的时候，重点关注一下容积率，一般来说，如果容积率高于2.5这个数值，就会影响洋房的居住舒适度。如果不是纯洋房社区，建议购房者可以分开衡量，单算洋房组团的容积率。

选购户型要注意户型面宽，越宽通风采光越好，市场上的洋房大多属于板式户型，面宽距离越大，通风、采光就越好，居住舒适度也高。端头户型*，也就是两头的户型，可形成三面观景。

关于赠送面积，许多开发商将退台、地下室、入户花园处理成赠送空间，用来吸引更多的购房者，但是花园面积是计入产权证，还是属于小区业主共有，一定要在购买之前问清楚。