购房前应该如何做好买房预算？小编告诉你！

来源：房天下知识发布时间：2018-10-01 09:00:00

一般来说，买房是大部分人的人生中*的一次消费了，对于每位购房者而言，都是必须要高度重视起来的。因此在买房之前，除了要学习一些房产知识外，更需要做好买房的预算，否则就很可能陷入资金不足的尴尬困境。对此，买房做预算绝不能漏掉以下这些步骤，不然就容易就很慌乱！

为了能够让大家更容易理解，小编举个例子做开头好了，比如：A先生家庭月收入1．5万元，目前手上积蓄40万元。想买一套新房作为婚房，他该如何做买房预算呢？

一、确定*金额

首先要计算家庭可用于购置房产的资金，这个时候请务必注意一定要预留好两项资金：家庭日常开支和特殊情况预备资金。根据A先生的情况，建议预留15％的资金，那么剩下34万元则可以用于购房*。

二、选择贷款方式

如果要使用公积金的话，因为各地的贷款要求不同，所以可查询当地的公积金贷款要求。但是需要注意公积金贷款额度，一般情况会有两个限制，即不得超过购房总款的70％至80％，单笔贷款金额一般不超过40至60万元。

A先生可根据自身具体情况，选择商业贷款还是组合贷款。此时或许有人想问了：我不知道公积金余额是多少？其实关于公积余额，可以登陆当地住房公积金管理中心网站查询的。

三、确定月供金额

一般来说，贷款月供尽量控制在家庭收入的30％左右，*建议不要超过50％的。其实对于A先生工作稳定、新婚没有育儿支出的，月供占家庭收入的40％到50％之间比较合理，也较为容易接受。

至于还款金额的话，一般来说，具体的月还款金额根据贷款方式、贷款年限不同而有所不同的。因此，可在确定贷款方式、年限之后，使用网上的贷款计算器来计算。

四、评估个人支付能力

买房预算除了房款之外还有不少的杂费，其实这里的杂费就是指税费、公共维修金等等费用，因为税费、公共维修金等费用也是购房预算的重要组成部分。所以小编建议购房者在购房预算中，将相关税费支出、公共维修金等费用计算在内。另外，物业支出及房屋装修费用等也要考虑在购房预算当中。

五、计算可支付的房价

评估完个人资产和购房费用之后，基本可以确定自己能承受的房屋总价了。其实，对于像A先生这样的购房者而言，小编建议购房总金额控制在家庭总收入的6倍以内，即108万以内。

当然了，当确定了大概的房屋总价，就可以住房需求，参考所在城市的区域价格，进行筛选了。总之，结合A先生的购房需求及自身情况，小编建议其选择购置70－80㎡的新房，房价建议控制在15000元／㎡。

其实，以上只是小编通过一个例子来大致了解购房预算的设置和计算，大家在购房的时候可以根据自己的实际情况来计算自己的购房预算。

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