为什么达州房价上涨不止？六大因素解析房价上涨原因！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-23 11:23:50

在生活中我们有时候会遇到这样的情况：明明前一秒还在因为涨工资而觉得喜悦，但是再回头看看那就像坐着火箭蹭蹭蹭往上跑的房价，拿着这点工资还真的有点欲哭无泪啊~

为什么房价会一直上涨不止呢？达州吉屋整理了一些原因，就让我们一起来看一看吧~

房贷

在没有房贷这种金融工具出现的时候，普通人买不起也就不买了，房价涨幅绝不会像现在一样疯狂，房贷出现后，三成*可以促使很多人去透支未来的收入，缩短了年轻人和中年人不同时期的可支配资金的差距，现在把可以预见的收入都透支干净了。

土地财政

当初的房地产并没有如今这么火热，贷款也不那么难贷。可分税制造成了地方政府为了增加财政，开始大量卖地。房价暴涨属于恶性循环，拿地价越来越高。事实上，如果集体产权的房子能卖，或者土地私有大家自己能造房子，那只能是中心城市房价起来，而不是普遍上涨。如今土地紧张，挤牙膏似的放地，面粉张，馒头一定会涨。

二胎政策

前几年，很多人一直在提人口老龄化，但二胎政策一出，会进一步让一批人进行改善性居住的意愿更加强烈，向三居室、四居室过渡，或者在一个小区购买两套房子。

这是一种新的需求，所以有些人一直认为二胎政策有相当的原因就是为了接盘房价。

抗通胀思维

基本上2007年前国人买房的思维还算正常。但2008年后就不一样了。因为更多的人持有房产，不是为了房价能产生的现金流即生产能力(租金)，更多的是为了保值增值。

从2011起，实业(生产性资产)的不断衰败，伴随的是房价的不断上涨。这时的房产就类似古代的农田，很多买房者，是把房产当作避险品来使用的，其潜在是对人民币价值的不信任。现在房子之所以值钱是因为人民群众发现钱不值钱了;或者钱没地方去，投资领域被限着，外流渠道被管着。而大城市房价高涨就是因为这里房子目前*保值。

供求关系

2003年以前，国家规定新建住房必须配有百分之八十的保障性住房，在2003年取消了，都改成商品房啦。8月份，国务院又明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业!一时间，在大城市里买房投资的越来越多了，买入、倒手，房价越来越高，国家的GDP数值也形势喜人。

不过，在大城市里买房的，还有很多确实是刚需，很多人大学毕业后，就孔雀东南飞，漂泊在一二线城市，你不买房子也得租房子吧?需求太大了，房价也就涨了。

其他因素

四万亿：说实话，不仅仅与房价上涨有关系，与所有物价上涨都有关系，对房价是有影响，但是可能还没对猪肉涨价的影响大。

丈母娘的觉醒：其实这个还是很给力的!

以上诸多原因共同造成了房价上涨，更进一步推动了房价的上涨。可如此往复循环，房价会很容易走上一条上涨的不归路，*后陷入一个可怕的循环。（小编偷偷告诉你：上达州吉屋网购房优惠多多）

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